Thiết lập bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở có thể giúp bạn ước tính được số tiền cụ thể hơn. Từ đó, bạn sẽ dễ dàng kiểm soát chi phí hiệu quả, cập nhật thay đổi liên tục trong quá trình thi công để đảm bảo ngân sách cho chi phí xây nhà được tốt hơn. Dưới đây là mẫu dự toán chi phí xây dựng nhà ở mới nhất được tổng hợp để bạn có thể áp dụng vào công trình của mình. Tham khảo ngay nhé! 1. Dự toán chi phí xây dựng mang lại những lợi ích nào? Bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở còn là cơ sở để hai bên cùng thương thảo đi đến thống nhất về những điều khoản trong hợp đồng Việc gia chủ có và cập nhật mẫu bảng dự toán chi phí xây dựng thường xuyên sẽ mang lại khá nhiều lợi ích trong việc xây dựng: Cập nhật dự toán chi phí xây dựng thường xuyên giúp bạn lên kế hoạch chi tiết, đưa ra dự trù kinh phí xây dựng, từ đó, thiết lập ngân sách, đảm bảo nguồn lực tài chính để hoàn thành công trình đúng yêu cầu và theo dự tính trước đó. Nhiều chủ đầu tư không cập nhật dự toán chi phí xây dựng có thể gây ra tình trạng thâm hụt ngân sách, thiếu kinh nghiệm làm việc nên không biết tính toán cho phù hợp. Không có bảng chi tiêu rõ ràng dẫn đến tiêu tiền vô tội vạ nên căn nhà thường đội lên rất cao. Việc lập dự toán chi phí xây dựng sẽ giúp nhà thầu và chủ đầu tư chuẩn bị đầy đủ vật tư, trang thiết bị kịp thời trong khi thi công tránh xảy ra tình trạng gián đoạn, kéo dài thời gian thực hiện. Bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở còn là cơ sở để hai bên cùng thương thảo đi đến thống nhất về những điều khoản như đã ký kết đảm bảo công trình thực hiện dựa trên những hạng mục đã liệt kê tránh tình trạng thâm hụt hoặc phát sinh chi phí ngoài ý muốn. 2. Những yếu tố ảnh hưởng đến dự toán chi phí xây dựng Xin giấy phép xây dựng Công đoạn xin giấy phép xây dựng là yếu tố đầu tiên mà gia chủ cần phải làm và tiêu tốn một khoản chi phí nhất định. Hiện nay, có nhiều đơn vị xây dựng chịu trách nhiệm thêm phần này cho khách hàng hoặc bạn có thể tự thực hiện. Thiết kế kiến trúc + Kết cấu Đóng vai trò quan trọng trong một công trình, phần thiết kế kiến trúc + kết cấu không chỉ ảnh hưởng đến giá trị thẩm mỹ mà còn công năng sử dụng lâu dài bên trong. Hiện nay trên mức phí thuê thiết kế nhà phố/ biệt thự hiện đại dao động từ 150.000 – 300.000 vnđ/ m2, nhà phố/ biệt thự cổ điển dao động từ 200.000 – 4000.0000 vnđ/ m2. Có khá nhiều yếu tố ảnh hưởng đến việc dự toán chi phí xây dựng Thi công phần thô + nhân công hoàn thiện Thi công phần thô là yếu tố quan trọng ảnh hưởng nhiều đến chất lượng công trình và tiêu tốn khá nhiều chi phí. Giá hạng mục thi công nhà phố/ biệt thự hiện nay dao động từ 3.000.000 – 4.000.000 vnđ/m2. Thiết kế thi công nội thất hoàn thiện Chi phí cho việc hoàn thiện nội thất ngôi nhà cũng chiếm khá nhiều trong bảng dự toán chi phí xây dựng mà bạn cần quan tâm. Tuy nhiên không có con số cụ thể rõ ràng về hạng mục này bởi lẽ tùy thuộc vào nhu cầu của từng gia đình cụ thể. Chẳng hạn nhà có tiềm lực tài chính sẽ chọn nội thất như giường, tủ, kệ… chất lượng trong khi đó những gia đình tầm trung sẽ chọn những chất liệu phù hợp tương ứng. Sau khi có bản vẽ chi tiết, khảo sát công trình thực tế thì mới có thể báo giá một cách chính xác nhất. Bên cạnh đó, trong quá trình thi công xây dựng cũng còn nhiều chi phí phát sinh khác. Vì vậy, giải pháp tốt nhất là bạn nên tìm đến một công ty thiết kế xây dựng chuyên nghiệp để cùng bạn lập bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở một cách rõ ràng và chi tiết nhất. 3. Mẫu dự toán chi phí xây dựng nhà ở mới nhất STTHạng mụcĐơn vịKhối lượngĐơn giá (Đồng)Thành tiền (Đồng)IPHẦN NỀN MÓNG1Đào nền móng công trìnhm32Đào bể chứa (bể phốt, bể nước)m33Ép cọc tre gia cố nền đất100m4Đắp đất nền móng công trìnhm35Vận chuyển đất đổ đim36Bê tông gạch vỡ lót móng, lót nềnm37Đổ bê tông móng, đáy bểm38Đổ bê tông giằng móng, dầm bểm39Ván khuôn móng, bể100m210Cốt thép móng (thép chủ)tấn11Cốt thép móng (thép đai)tấn12Cốt thép bểtấn13Xây tường móngm314Xây tường bể chứam315Láng sàn bể chứam216Trát tường bể chứam2IIPHẦN THÂN NHÀ1Cố thép cột (thép chủ phi 18-20)tấn2Cốt thép cột (thép đai phi 6-8)tấn3Cốt thép dầm (thép chủ phi 20-22)tấn4Cốt thép dầm (thép đai phi 6-8)tấn5Cốt thép sàn, thang (thép phi 8-10 đan ô vuông 150-200)tấn6Cốt thép lanh tô (thép chủ phi 10)tấn7Cốt thép lanh tô (thép đai phi 10)tấn8Bê tông, sàn, mái, cầu thang, mác 200, đá 1x2m39Bê tông cột,, mác 200, đá 1x2m310Bê tông dầm, mác 200, đá 1x2m311Bê tông tanh lô, mác 200, đá 1x2m312Ván khuôn sàn, mái, cầu thang (ván gỗ)100m213Ván khuôn cột (ván kim loại)100m214Ván khuôn dầm (ván gỗ)100m215Ván khuôn lanh tô (ván gỗ)100m216Xây tường gạch (tường bao 220)m317Xây tường gạch (tường chia 110)m318Láng sàn vữa xi măngm219Trát trần vữa xi măng mác 50m220Trát tường vữa xi măng mác 50 dày 1.5 cmm221Bả matit vào tường, bộ bả Jajynicm222Bả matit vào dầm, trần, thang bộ bảm223Sơn cột, dầm, trần, tường trong nhà, sơn 1 lót 2 phủm224Sơn tường ngoài nhà, sơn Super 1 lót 2 phủm225Ốp tường vệ sinh, gạch men sứ, gạch 200x250m226Lát nền sàn bằng gạch ceramic 300x300m227Lát gạch chống nóng 6 lỗm228Ốp gỗ tay vịn, con tiện cầu thangm29Lát sàn gỗ công nghiệpm230Cửa chính bằng sắt hộpm231Cửa pano gỗ, gỗ dổim232Khuôn cửam233Hoa sắt cửa, sắt đặc 12x12m234Phụ kiện cấp thoát nước vệ sinhphòng35Xí bệtbộ36Chậu rửa 2 vòibộ37Bồn tắm nằm có hoa senbộ38Vòi tắm hoa sen 1 sen 1 vòibộ39Bình nóng lạnhbộ40Phụ kiện vệ sinh (gương, kệ kính, giá treo, hộp xà phòng)bộ41Phễu thu nước sàn đường kính 100mmbộ42Bồn chứa nước inox 2,5m3bộ43Phụ kiện, dây dẫn, thiết bị sử dụng điệnm244Hệ thống thu sétbộCộng (II)Cộng (I + II)Tổng diện tíchSuất đầu tư XDĐây là mẫu dự toán chi phí xây dựng nhà ở cơ bản theo hình thức liệt kê các hạng mục cùng thông tin về khối lượng, đơn giá và thành tiền. Việc lập dự toán chi phí xây dựng càng chi tiết thì con số chênh lệch phát sinh trong quá trình thi công thực tế sẽ giảm, đảm bảo hạn chế tối đa những rủi ro về mặt tài chính.