Mẫu dự toán chi phí xây dựng nhà ở

  1. Thiết lập bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở có thể giúp bạn ước tính được số tiền cụ thể hơn. Từ đó, bạn sẽ dễ dàng kiểm soát chi phí hiệu quả, cập nhật thay đổi liên tục trong quá trình thi công để đảm bảo ngân sách cho chi phí xây nhà được tốt hơn. Dưới đây là mẫu dự toán chi phí xây dựng nhà ở mới nhất được tổng hợp để bạn có thể áp dụng vào công trình của mình. Tham khảo ngay nhé!

    1. Dự toán chi phí xây dựng mang lại những lợi ích nào?


    du-toan-chi-phi-xay-dung-2.jpg
    Bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở còn là cơ sở để hai bên cùng thương thảo đi đến thống nhất về những điều khoản trong hợp đồng

    Việc gia chủ có và cập nhật mẫu bảng dự toán chi phí xây dựng thường xuyên sẽ mang lại khá nhiều lợi ích trong việc xây dựng:
    • Cập nhật dự toán chi phí xây dựng thường xuyên giúp bạn lên kế hoạch chi tiết, đưa ra dự trù kinh phí xây dựng, từ đó, thiết lập ngân sách, đảm bảo nguồn lực tài chính để hoàn thành công trình đúng yêu cầu và theo dự tính trước đó.
    • Nhiều chủ đầu tư không cập nhật dự toán chi phí xây dựng có thể gây ra tình trạng thâm hụt ngân sách, thiếu kinh nghiệm làm việc nên không biết tính toán cho phù hợp.
    • Không có bảng chi tiêu rõ ràng dẫn đến tiêu tiền vô tội vạ nên căn nhà thường đội lên rất cao.
    • Việc lập dự toán chi phí xây dựng sẽ giúp nhà thầu và chủ đầu tư chuẩn bị đầy đủ vật tư, trang thiết bị kịp thời trong khi thi công tránh xảy ra tình trạng gián đoạn, kéo dài thời gian thực hiện.
    • Bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở còn là cơ sở để hai bên cùng thương thảo đi đến thống nhất về những điều khoản như đã ký kết đảm bảo công trình thực hiện dựa trên những hạng mục đã liệt kê tránh tình trạng thâm hụt hoặc phát sinh chi phí ngoài ý muốn.

    2. Những yếu tố ảnh hưởng đến dự toán chi phí xây dựng


    Xin giấy phép xây dựng


    Công đoạn xin giấy phép xây dựng là yếu tố đầu tiên mà gia chủ cần phải làm và tiêu tốn một khoản chi phí nhất định. Hiện nay, có nhiều đơn vị xây dựng chịu trách nhiệm thêm phần này cho khách hàng hoặc bạn có thể tự thực hiện.

    Thiết kế kiến trúc + Kết cấu


    • Đóng vai trò quan trọng trong một công trình, phần thiết kế kiến trúc + kết cấu không chỉ ảnh hưởng đến giá trị thẩm mỹ mà còn công năng sử dụng lâu dài bên trong.
    • Hiện nay trên mức phí thuê thiết kế nhà phố/ biệt thự hiện đại dao động từ 150.000 – 300.000 vnđ/ m2, nhà phố/ biệt thự cổ điển dao động từ 200.000 – 4000.0000 vnđ/ m2.
    du-toan-chi-phi-xay-dung-3.jpg
    Có khá nhiều yếu tố ảnh hưởng đến việc dự toán chi phí xây dựng

    Thi công phần thô + nhân công hoàn thiện


    • Thi công phần thô là yếu tố quan trọng ảnh hưởng nhiều đến chất lượng công trình và tiêu tốn khá nhiều chi phí. Giá hạng mục thi công nhà phố/ biệt thự hiện nay dao động từ 3.000.000 – 4.000.000 vnđ/m2.

    Thiết kế thi công nội thất hoàn thiện


    • Chi phí cho việc hoàn thiện nội thất ngôi nhà cũng chiếm khá nhiều trong bảng dự toán chi phí xây dựng mà bạn cần quan tâm. Tuy nhiên không có con số cụ thể rõ ràng về hạng mục này bởi lẽ tùy thuộc vào nhu cầu của từng gia đình cụ thể.
    • Chẳng hạn nhà có tiềm lực tài chính sẽ chọn nội thất như giường, tủ, kệ… chất lượng trong khi đó những gia đình tầm trung sẽ chọn những chất liệu phù hợp tương ứng.
    • Sau khi có bản vẽ chi tiết, khảo sát công trình thực tế thì mới có thể báo giá một cách chính xác nhất.
    Bên cạnh đó, trong quá trình thi công xây dựng cũng còn nhiều chi phí phát sinh khác. Vì vậy, giải pháp tốt nhất là bạn nên tìm đến một công ty thiết kế xây dựng chuyên nghiệp để cùng bạn lập bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở một cách rõ ràng và chi tiết nhất.

    3. Mẫu dự toán chi phí xây dựng nhà ở mới nhất



    STTHạng mụcĐơn vịKhối lượngĐơn giá
    (Đồng)
    Thành tiền (Đồng)
    IPHẦN NỀN MÓNG
    1Đào nền móng công trìnhm3
    2Đào bể chứa (bể phốt, bể nước)m3
    3Ép cọc tre gia cố nền đất100m
    4Đắp đất nền móng công trìnhm3
    5Vận chuyển đất đổ đim3
    6Bê tông gạch vỡ lót móng, lót nềnm3
    7Đổ bê tông móng, đáy bểm3
    8Đổ bê tông giằng móng, dầm bểm3
    9Ván khuôn móng, bể100m2
    10Cốt thép móng (thép chủ)tấn
    11Cốt thép móng (thép đai)tấn
    12Cốt thép bểtấn
    13Xây tường móngm3
    14Xây tường bể chứam3
    15Láng sàn bể chứam2
    16Trát tường bể chứam2
    IIPHẦN THÂN NHÀ
    1Cố thép cột (thép chủ phi 18-20)tấn
    2Cốt thép cột (thép đai phi 6-8)tấn
    3Cốt thép dầm (thép chủ phi 20-22)tấn
    4Cốt thép dầm (thép đai phi 6-8)tấn
    5Cốt thép sàn, thang (thép phi 8-10 đan ô vuông 150-200)tấn
    6Cốt thép lanh tô (thép chủ phi 10)tấn
    7Cốt thép lanh tô (thép đai phi 10)tấn
    8Bê tông, sàn, mái, cầu thang, mác 200, đá 1x2m3
    9Bê tông cột,, mác 200, đá 1x2m3
    10Bê tông dầm, mác 200, đá 1x2m3
    11Bê tông tanh lô, mác 200, đá 1x2m3
    12Ván khuôn sàn, mái, cầu thang (ván gỗ)100m2
    13Ván khuôn cột (ván kim loại)100m2
    14Ván khuôn dầm (ván gỗ)100m2
    15Ván khuôn lanh tô (ván gỗ)100m2
    16Xây tường gạch (tường bao 220)m3
    17Xây tường gạch (tường chia 110)m3
    18Láng sàn vữa xi măngm2
    19Trát trần vữa xi măng mác 50m2
    20Trát tường vữa xi măng mác 50 dày 1.5 cmm2
    21Bả matit vào tường, bộ bả Jajynicm2
    22Bả matit vào dầm, trần, thang bộ bảm2
    23Sơn cột, dầm, trần, tường trong nhà, sơn 1 lót 2 phủm2
    24Sơn tường ngoài nhà, sơn Super 1 lót 2 phủm2
    25Ốp tường vệ sinh, gạch men sứ, gạch 200x250m2
    26Lát nền sàn bằng gạch ceramic 300x300m2
    27Lát gạch chống nóng 6 lỗm2
    28Ốp gỗ tay vịn, con tiện cầu thangm
    29Lát sàn gỗ công nghiệpm2
    30Cửa chính bằng sắt hộpm2
    31Cửa pano gỗ, gỗ dổim2
    32Khuôn cửam2
    33Hoa sắt cửa, sắt đặc 12x12m2
    34Phụ kiện cấp thoát nước vệ sinhphòng
    35Xí bệtbộ
    36Chậu rửa 2 vòibộ
    37Bồn tắm nằm có hoa senbộ
    38Vòi tắm hoa sen 1 sen 1 vòibộ
    39Bình nóng lạnhbộ
    40Phụ kiện vệ sinh (gương, kệ kính, giá treo, hộp xà phòng)bộ
    41Phễu thu nước sàn đường kính 100mmbộ
    42Bồn chứa nước inox 2,5m3bộ
    43Phụ kiện, dây dẫn, thiết bị sử dụng điệnm2
    44Hệ thống thu sétbộ
    Cộng (II)
    Cộng (I + II)
    Tổng diện tích
    Suất đầu tư XD
    Đây là mẫu dự toán chi phí xây dựng nhà ở cơ bản theo hình thức liệt kê các hạng mục cùng thông tin về khối lượng, đơn giá và thành tiền. Việc lập dự toán chi phí xây dựng càng chi tiết thì con số chênh lệch phát sinh trong quá trình thi công thực tế sẽ giảm, đảm bảo hạn chế tối đa những rủi ro về mặt tài chính.